Trong lĩnh vực xây dựng, bản vẽ hoàn công đóng vai trò quan trọng trong việc ghi nhận các thay đổi và điều chỉnh so với bản vẽ thiết kế ban đầu, là tài liệu cơ bản để kiểm tra, nghiệm thu và quyết toán công trình. Vậy bản vẽ hoàn công là gì, và quy định hiện hành liên quan đến bản vẽ hoàn công như thế nào? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm, quy trình thực hiện và những quy định pháp lý cần thiết đối với bản vẽ hoàn công trong xây dựng.
Xem thêm:
Nội dung chính
1. Bản vẽ hoàn công là gì?
Định nghĩa bản vẽ hoàn công
Bản vẽ hoàn công là bản vẽ thể hiện hiện trạng thực tế của công trình sau khi đã hoàn thành thi công. Khác với bản vẽ thiết kế được lập trước khi bắt đầu xây dựng, bản vẽ hoàn công mô tả những gì đã được thi công thực tế, bao gồm các điều chỉnh hoặc thay đổi so với thiết kế ban đầu nếu có.
Bản vẽ hoàn công là tài liệu cần thiết để kiểm tra, nghiệm thu công trình, giúp các bên liên quan có thể đánh giá được công trình có được xây dựng đúng với thiết kế hay không, hoặc có những điều chỉnh nào cần lưu ý trong quá trình bảo trì, bảo dưỡng sau này.
Sự khác biệt giữa bản vẽ thiết kế và bản vẽ hoàn công
Trong quá trình thi công, thực tế có thể khác biệt so với thiết kế ban đầu do nhiều yếu tố khách quan như địa hình, điều kiện thi công, hay yêu cầu từ phía chủ đầu tư. Chính vì vậy, bản vẽ hoàn công giúp ghi lại những điều chỉnh này, từ đó tạo nên sự minh bạch và rõ ràng giữa các bên tham gia dự án.
2. Vai trò của bản vẽ hoàn công
Tầm quan trọng của bản vẽ hoàn công
Bản vẽ hoàn công có vai trò vô cùng quan trọng đối với chủ đầu tư, nhà thầu và cơ quan quản lý. Nó không chỉ giúp ghi nhận các chi tiết thi công chính xác mà còn là cơ sở pháp lý trong các tranh chấp, khiếu nại hoặc yêu cầu bảo hành sau này.
- Cơ sở để nghiệm thu công trình: Bản vẽ hoàn công là căn cứ để cơ quan quản lý kiểm tra và xác nhận rằng công trình đã hoàn thành theo đúng quy định và tiêu chuẩn đã đề ra.
- Công cụ quản lý bảo trì: Bản vẽ hoàn công cung cấp thông tin quan trọng về các hệ thống kỹ thuật, giúp đơn vị quản lý dễ dàng hơn trong việc bảo trì, sửa chữa.
- Hỗ trợ quyết toán công trình: Đây là tài liệu không thể thiếu trong việc quyết toán và hoàn tất hồ sơ công trình xây dựng.
3. Quy định hiện hành về bản vẽ hoàn công
3.1 Quy định pháp lý về bản vẽ hoàn công
Việc lập và sử dụng bản vẽ hoàn công được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật về xây dựng, đặc biệt là Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn chi tiết. Một số văn bản chính bao gồm:
- Nghị định 46/2015/NĐ-CP về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.
- Thông tư 26/2016/TT-BXD hướng dẫn về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng, trong đó có quy định cụ thể về việc lập, quản lý và lưu trữ bản vẽ hoàn công.
Theo quy định hiện hành, nhà thầu thi công có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công đối với các hạng mục công trình đã thi công. Bản vẽ hoàn công phải phản ánh đầy đủ các chi tiết thi công thực tế và được xác nhận bởi chủ đầu tư và các bên liên quan.
3.2 Yêu cầu về lập và lưu trữ bản vẽ hoàn công
Cụ thể, bản vẽ hoàn công cần tuân thủ các yêu cầu về nội dung và hình thức như sau:
- Nội dung chính: Thể hiện chính xác kích thước, vị trí, hình dáng, và các chi tiết kết cấu của công trình sau khi thi công. Bản vẽ cần bao gồm cả các hệ thống kỹ thuật (điện, nước, PCCC…) đã được lắp đặt thực tế.
- Chữ ký xác nhận: Bản vẽ phải có chữ ký xác nhận của nhà thầu thi công, đơn vị tư vấn giám sát, và chủ đầu tư.
- Thời gian lập: Bản vẽ hoàn công phải được lập trong quá trình thi công hoặc ngay sau khi hoàn thành từng giai đoạn thi công.
4. Quy trình lập bản vẽ hoàn công
Lập bản vẽ hoàn công là một quy trình đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ đúng quy định pháp luật. Dưới đây là các bước cơ bản để lập một bản vẽ hoàn công chuẩn:
- Khảo sát hiện trạng sau thi công: Sau khi công trình hoàn thành, nhà thầu sẽ tiến hành đo đạc, kiểm tra hiện trạng công trình thực tế.
- So sánh với bản vẽ thiết kế: Tiến hành đối chiếu giữa hiện trạng thực tế và bản vẽ thiết kế ban đầu để xác định các thay đổi, điều chỉnh (nếu có).
- Điều chỉnh và ghi chú: Những thay đổi cần được ghi chú rõ ràng trên bản vẽ hoàn công, bao gồm cả lý do và sự chấp thuận từ các bên liên quan.
- Phê duyệt: Bản vẽ hoàn công cần được ký xác nhận bởi các bên như nhà thầu, giám sát và chủ đầu tư.
- Lưu trữ: Bản vẽ hoàn công được nộp cho cơ quan quản lý và lưu trữ làm tài liệu pháp lý và quản lý sau này.
5. Những lỗi phổ biến và cách khắc phục khi lập bản vẽ hoàn công
5.1 Các lỗi phổ biến
Trong quá trình lập bản vẽ hoàn công, nhà thầu có thể gặp phải một số lỗi thường gặp như:
- Sai lệch so với hiện trạng: Điều này xảy ra khi không đo đạc kỹ lưỡng hoặc thiếu sự đối chiếu cẩn thận với bản vẽ thiết kế ban đầu.
- Thiếu thông tin chi tiết: Một số bản vẽ hoàn công không ghi đủ các thông số kỹ thuật hoặc không thể hiện đầy đủ các thay đổi so với thiết kế.
- Không tuân thủ quy định pháp lý: Việc không hoàn thành bản vẽ đúng thời gian quy định hoặc thiếu chữ ký xác nhận của các bên liên quan có thể gây ra các rắc rối pháp lý.
5.2 Cách khắc phục
Để tránh các lỗi trên, các nhà thầu cần:
- Thực hiện đo đạc cẩn thận: Đảm bảo tất cả các thông số kỹ thuật được cập nhật chính xác từ thực tế thi công.
- Tuân thủ quy định pháp luật: Lập bản vẽ hoàn công đúng thời gian, đầy đủ nội dung và có sự xác nhận của các bên liên quan.
- Lưu trữ tài liệu cẩn thận: Lưu trữ bản vẽ hoàn công đúng quy định để phục vụ cho các giai đoạn bảo trì, bảo dưỡng sau này.
6. Kết luận
Bản vẽ hoàn công không chỉ là tài liệu bắt buộc trong quá trình hoàn tất công trình mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo trì, bảo dưỡng và quản lý vận hành công trình sau này. Để đảm bảo tuân thủ quy định pháp lý và tránh các rủi ro về tranh chấp, việc lập và lưu trữ bản vẽ hoàn công cần được thực hiện cẩn thận và chính xác.
Những quy định hiện hành về bản vẽ hoàn công đã đặt ra những yêu cầu rõ ràng, vì vậy các nhà thầu, chủ đầu tư cần nắm vững để đảm bảo quá trình nghiệm thu và quyết toán công trình diễn ra suôn sẻ, minh bạch.
Nếu khách hàng gặp khó khăn trong quá trình xin hoàn công nhà ở tại TP Thủ Đức có thể liên hệ tư vấn từ công ty Phát Triển Nhà Tuấn Lộc, với kinh nghiệm hơn 5 năm làm pháp lý nhà phố tại Quận 2, Quận 9, Thủ Đức. Giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức, chi phí khi hoàn công nhà cập nhật lên GCN
CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN NHÀ TUẤN LỘC
- Trụ sở: 107/6/13 đường 38, P. Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, TP.HCM
- Văn phòng Thủ Đức : 9 đường số 5 (khu dân cư Sông Đà ), P.Hiệp Bình Chánh, Tp.Thủ Đức
- Hotline: 0938 392 268
- Website: https://alonhadatthuduc.com/
- MST: 0314025083
