Dịch vụ công chứng mua bán, chuyển nhượng, sang tên, cấp đổi sổ ở Tp Thủ Đức

Dịch vụ công chứng mua bán, chuyển nhượng, đăng bộ, sang tên, đổi sổ là bước cuối cùng trong quá trình mua bán để hoàn thiện về mặt pháp lý cho chủ sở hữu nhà đất mới để chủ mới sau khi sang tên có quyền được vay vốn, cầm cố, hay chuyển nhượng cho tặng sau này. Do vậy sang tên nhà đất là một việc làm hết sức quan trọng để thể hiện chủ quyền cho người được nhận chuyển nhượng hay cho tặng thừa kế. Bất động sản tỉnh nào thì công chứng tỉnh đó, sang tên gồm 2 bước:

• Bước 1: Lập hợp đồng công chứng mua bán
• Bước 2: Làm thủ tục cập nhập đăng bộ sang tên tại QBND quận.

Khi công chứng mua bán chuyển nhượng, sang tên cần những giấy tờ gì?

Chuẩn bị hồ sơ ra công chứng mua bán :

Bên Bán chuẩn bị :

• Lâp hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà hoặc đất , lập tại phòng công chứng 
• Sổ hồng hoặc sổ đỏ ( Giấy Chứng Nhận QSDĐ)
• Tờ thông báo nộp lệp phí trước bạ nhà đất
• Hộ khẩu + CMND/CCCD
• Giấy đăng ký kết hôn ( nếu đã lập gia đình )
• Giấy xác nhận độc thân ( nếu chưa lập gia đình )

Bên Mua chuẩn bị :

• Hộ khẩu + CMND/CCCD

Sau khi chuẩn bị xong hai bên công chứng lăn tay trước mặt công chứng viên và đóng DẤU nộp lệ phí

Quy trình đăng bộ sang tên NHÀ ĐẤT TP.THỦ ĐỨC ,TP.HCM

• Hợp hợp đồng chuyển nhượng bên B ( bản chính )
• Sổ hồng ( bản chính )
• Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất
• Mẫu đơn ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI và điền đầy đủ thông tin
• Tờ khai TTNCN và Trước bạ ( bản chính )
• Tờ khai thuế phi nông nghiệp  ( bảnchính)
• Cam kết căn nhà duy nhất ( nếu chỉ có 1căn nhà hoặc đất trên lãnh thổ Việt Nam )
• Giấy ủy quyền ( nếu 2 bên ủy quyền cho người khác đi làm)
• Nộp tại UBND Quận ( chờ lấy phiếu chuyển quan khai thuế đóng thuế, và quay lại Quận lấy sổ)

Thời gian và lệ phí theo quy định nhà nước :

• Thời gian : Tổng cộng : 25 ngày cập nhập sang tên xong cho chủ mới
• Phí và các loại thuế : ( phí lấy sổ : 950.000 – thuế thu nhập cá nhân 2% Thuế trước bạ 0,5% – lệ phí tại phòng công chứng, và thuế đóng phi nông nghiệp )

Các lưu ý sau : Sau khi công chứng tại phòng công chứng cần làm :

• Khai thuế phi nông nghiệp và Xác nhận vị trí hẻm
• Lập thủ tục đóng thuế tại chi cục thuế (Nếu trể 10 ngày so với quy định thì chủ sở hữu sẽ bị phạt), sau đó đo vẽ mới (nếu đã thay đổi kết cấu) và đổi giấy chứng nhận mới.
• Sẽ có cán bộ phường hoặc Tp đi xác minh hiện trạng
• Thời gian thực tế sẽ trễ so với thời gian quy định

Quy Trình Lập Thủ Đăng Bộ Sang Tên nhà đất, Đổi Sổ hồng mới 

Các bước hướng dẫn thủ tục đăng bộ nhà đất TP. Thủ Đức Tp.HCM

Bước 1: Đo vẽ lại (nếu diện tích đất hoặc nhà đã thay đổi hoặc bản vẽ đã cũ)

Bước 2: Mua hồ sơ tại Uỷ ban Quận, gồm:

• Đơn xin cấp giấy chứng nhận
•  Tờ khai lệ thuế trước bạ nhà, đất (nếu thay đổi diện tích đất)
  Tờ khai thuế sử dụng đất (nếu thay đổi diện tích đất)
  Sau đó điền đầy đủ thông tin vào trong đơn và nộp những giấy tờ nhà, đất đang có

Bước 3: Nộp hồ sơ tại UBNDQ

Bước 4: Đóng thuế tại chi cục thuế (nếu thay đổi diện tích đất)

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận tại UBNDQ

Thời gian đăng bộ sang tên , cấp đổi sổ mới nhà đất Tp Thủ Đức vs Tp.HCM

•   Đăng Bộ : 25 Ngày Ra Tên Người Mua
•    Đổi Sổ : Đo Vẽ 30 Ngày ( Kiểm Tra Nội Nghiệp ) – Thụ Lý Ở Quận : 45 Ngày

 

• Lưu ý : Trường Hợp Đã Có Sổ Hồng, Sổ Đỏ, Mà Bị Dính Yếu Tố Thừa Kế ( Một Trong Hai Người Đứng Tên Trong Sổ Hồng Bị Chết,Hoặc Cả Hai Đều Chết – Thì Tiến Hành Kê Khai Di Sản Thừa Kế Trước Khi Mua Bán,Cho Tặng)

QUY TRÌNH KÊ KHAI DI SẢN THỪA KẾ

Các bước thủ tục kê khai di sản thừa kế

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, gồm:

– Giấy chứng nhận nhà, đất (sổ hồng hoặc sổ đỏ)

– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất

– Tờ khai thuế sử dụng đất (nếu có)

– Bản vẽ

– Hộ khẩu thành phố, chứng minh nhân dân của 2 bên

– Giấy kết hôn (nếu đã kết hôn)

– Giấy khai sinh (nếu là ruột thịt)

– Giấy xác nhận độc thân (nếu chưa có gia đình

– Giấy cam kết chưa kết hôn lần 2 (nếu đã ly hôn chồng cũ)

– Giấy chứng tử

– Giấy cam kết không có con ruột và con nuôi (nếu đã kết hôn mà không có con)

– Giấy cam kết chết không chứng tử (nếu không có khai tử)

Bước 2: Mua hồ sơ tại phòng công chứng

Bước 3: Chứng hồ sơ Ưng thuận tại UBND phường (xã) nơi đứng hộ khẩu

Bước 4: Nộp hồ sơ tại phòng công chứng

Bước 5: Niêm yết tại UBND phường (xã) nơi có bất động sản

Bước 6: Đi công chứng (bao gồm tất cả những người được hưởng bất động sản)

THỜI GIAN KÊ KHAI DI SẢN THỪA KẾ

Chứng ưng thuận tại UBND phường (xã)	1 ngày
Nộp hồ sơ tại công chứng	3 ngày
Niêm yết tại UBND phường (xã)	30 ngày
Công chứng lăn tay	1 ngày
Tổng cộng:	35 ngày

LỆ PHÍ CÔNG CHỨNG

Lệ phí công chứng: tuỳ thuộc vào diện tích, vị trí,…. nhà, đất.

PHÍ DỊCH VỤ KÊ KHAI DI SẢN THỪA KẾ VÀ CÔNG CHỨNG ( LIÊN HỆ )