Nội dung chính
1. Diện tích đất bao nhiêu thì được phép xây nhà ?
Quyết định 56 theo bộ luật xây dựng https://tphcm.chinhphu.vn/van-ban-dieu-hanh/3675.htm
Theo quy định của TP Thủ Đức, diện tích đất được phép xây nhà phải đáp ứng:
- Diện tích tối thiểu: 32m2
- Chiều ngang tối thiểu: 3m
- Chiều sâu tối thiểu: 8m
- Đất phải có giấy tờ hợp pháp
- Phải nằm trong quy hoạch được phép xây dựng
- Không thuộc diện quy hoạch treo hoặc quy hoạch dự án
Xem thêm :
2. Xây nhà bao nhiêu tầng thì phải xin phép xây dựng ?
Tại TP Thủ Đức, các trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng:
- Tất cả công trình xây mới từ 1 tầng trở lên
- Công trình cải tạo, sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực
- Công trình có thay đổi thiết kế ban đầu
- Công trình trong khu vực bảo tồn, di tích
Miễn giấy phép xây dựng cho:
- Sửa chữa nhỏ không ảnh hưởng kết cấu
- Công trình tạm thời phục vụ thi công
- Nhà ở nông thôn dưới 7 tầng có quy mô nhỏ (một số khu vực thuộc Thủ Đức cũ)
3. Diện tích tối thiểu để được cấp phép xây dựng là bao nhiêu?
Tiêu chuẩn diện tích để được cấp phép xây dựng tại TP Thủ Đức:
- Diện tích đất tối thiểu: 32m2
- Mặt tiền tối thiểu: 3m
- Chiều sâu tối thiểu: 8m
- Phải đảm bảo khoảng lùi:
- Phía trước: 0-6m (tùy theo lộ giới)
- Phía sau: 2m
- Hai bên: Tùy theo số tầng và chiều cao công trình
4. Nhà ở riêng lẻ được xây tối đa bao nhiêu tầng?
Đối với nhà ở riêng lẻ tại TP Thủ Đức:
- Khu vực trung tâm: Tối đa 7 tầng
- Khu vực nội thành: Tối đa 5-6 tầng
- Khu vực ven sông, rạch: Tối đa 4 tầng
- Khu dân cư hiện hữu: Theo quy hoạch chi tiết 1/2000
Yêu cầu về chiều cao:
- Chiều cao tối đa: 27m (không tính tầng lửng, mái)
- Tầng 1: Không quá 3.9m
- Các tầng trên: Không quá 3.6m/tầng
5. Nhà mặt phố được phép xây bao nhiêu tầng?
Số tầng cho phép xây dựng nhà mặt phố tại TP Thủ Đức phụ thuộc vào lộ giới:
- Đường trên 30m: Tối đa 8-9 tầng
- Đường 20-30m: Tối đa 7-8 tầng
- Đường 12-19m: Tối đa 6-7 tầng
- Đường 7-11m: Tối đa 5 tầng
- Đường dưới 7m: Tối đa 4 tầng
Lưu ý đặc biệt cho TP Thủ Đức:
- Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết từng khu phố
- Một số khu vực có quy định riêng về kiến trúc
- Tuân thủ quy định về khoảng lùi và mật độ xây dựng
- Đặc biệt chú ý các khu vực giáp ranh sông Sài Gòn
- Kiểm tra các dự án hạ tầng trong khu vực trước khi xây dựng
- Xin ý kiến của Phòng Quản lý đô thị TP Thủ Đức
- Tuân thủ nghiêm ngặt quy định PCCC mới
Các khu vực đặc thù:
- Khu đô thị mới Thủ Thiêm
- Khu Công nghệ cao
- Đại học Quốc gia
- Khu đô thị Thủ Đức
