Trình Tự Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Năm 2021 (mới nhất)

Để thực hiện trình tự thủ tục làm Sổ đỏ với nhiều trường hợp khác nhau như lần đầu sang tên, lần hai sang tên hoặc sang tên chuyển nhương mà không bị mất nhiều thời gian, công sức và chi phí. Quý khách hàng có thể liên hệ Công ty TNHH Phát triển nhà đất Tuấn Lộc – Tuấn Lộc Real để nhận tư vấn làm Sổ Đỏ miễn phí, nhanh gọn và hợp pháp.

Trình tự làm thủ tục sổ đỏ năm 2021
Trình tự thủ tục làm Sổ đỏ năm 2021

1. Những điều cần biết về Sổ đỏ

1.1. Sổ Đỏ là gì?

Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến nhất của người dân Việt Nam để đích chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận, pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ, Sổ hồng.

Theo từng giai đoạn khác nhau, ở Việt Nam có các loại Giấy chứng nhận như:

         • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

         • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

         • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở

Kể từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung cho phạm vi trên lãnh thổ Việt Nam với tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận có bìa màu hồng).

Chung quy lại Sổ đỏ là Giấy chứng nhận có bìa màu đỏ; sổ hồng gồm 2 loại: Sổ hồng theo mẫu đã cũ được cấp trước 12/2009 và Sổ hồng mới có màu hồng cánh sen (đây là sổ người dân được ban hành hiện nay)

1.2. Sổ đỏ hay Sổ hồng có giá trị hơn?

Các phân tích ở trên đã chỉ ra rằng dù là Sổ hồng hay Sổ đỏ đều là giấy chứng nhận quyền sơ hữu giá trị đất và nhà ở trên đất. Nên để so sánh cần phải xem xét dưới 2 gốc độ khác nhau:

      • Giá trị pháp lý: Sổ đỏ, Sổ Hồng có giá trị pháp lý như nhau

      • Giá trị thực tế: Không phân biệt được vì phụ thuộc vào giá trị tài sản mà cơ quan nhà nước chứng nhận

Ví dụ cụ thể: Ông Nguyễn Văn B sở hữu một thửa đất nông nghiệp 500m2 ở khu vực Củ Chi (được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận có bìa màu đỏ), Ông Nguyễn Văn C mua chung cư ở quận 2 Sài Gòn và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận có bìa màu hồng).

Trong trường hợp này nếu so sánh thì 500m2 đất nông nghiệp khi chuyển nhượng thì số tiền thu về không bằng số tiền bán căn hộ chung cư.

1.3. Có bắt buộc thủ tục làm Sổ đỏ đổi sang Sổ hồng hay không?

Theo như những văn bản của nhà nước ban hành; khoản 2 điều 97 Luật đất đai năm 2013 đã quy định như sau:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.”

Như vậy thủ tục làm Sổ đỏ sáng Sổ hồng là KHÔNG BẮT BUỘC.

2. Các thủ tục làm Sổ đỏ

2.1.  Trường hợp làm thủ tục lần đầu

Theo quy định tại điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy trình thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu được thực hiện qua các bước như sau.

Bước 1. Nộp hồ sơ Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ làm

Sổ đỏ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xã/quận/huyện nơi có đất hoặc UBND cấp xã.

Bước 2. Giải quyết hồ sơ

Ở bước này, UBND cấp xã, Văn phòng đăng ký đất đai, Cơ quan Tài nguyên và môi trường có trách nhiệm cùng phối hợp để:

      • Xác thực nguồn gốc đất.

      • Xác thực thời điểm sử dụng đất.

      • Kiểm tra hồ sơ đăng ký.

      • Gửi số liệu địa chính tới cơ quan thuế.

      • Cập nhật bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

      Và các thủ tục làm Sổ đỏ cần thiết khác.

Bước 3. Trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp; Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.

Trình tự làm thủ tục Sổ đỏ năm 2021

2.2. Trường hợp thủ tục làm Sổ Đỏ sang tên chuyển nhượng

Trong thủ tục làm Sổ bìa đỏ thì sang tên Sổ đỏ được áp dụng đối với các trường hợp chuyển nhượng. Cụ thể quy định quy trình sang tên Sổ đỏ được thực hiện như sau:

Bước 1. Đặt cọc

Sang tên Sổ đỏ trong trường hợp chuyển nhượng thi trên thực tế các bên liên quan sẽ đặt cọc một khoản tiền, đồng thời thực hiện hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng.

Trong trường hợp thủ tục làm Sổ đỏ sang tên là cho, tặng quyền sử dụng đất thì có thể bỏ qua bước đặt cọc, nhưng vẫn cần hoàn thành hợp đồng chuyển nhượng và công chứng hợp đồng này.

Bước 2. Lập hợp đồng, công chứng hợp đồng

Theo quy định của Pháp luật, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng. Vậy nên, các bên liên quan sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng cần tới văn phòng công chứng để tiến hành công chứng hợp đồng. Các bên liên quan cũng có thể đến tổ chức công chứng để lập hợp đồng và công chứng tại đây.

Bước 3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Nghĩa vụ tài chính là bắt buộc khi thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ đất. Trong đó, mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp được quy định như sau: – Thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng 2% giá chuyển nhượng. – Lệ phí trước bạ với nhà đất bằng 0,5 % giá chuyển nhượng.

Bước 4. Nộp hồ sơ

Các bên có liên quan đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh để nộp hồ sơ chuyển nhượng Sổ đỏ. Hồ sơ gồm: Đơn đề nghị theo mẫu; Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng; Các giấy tờ liên quan khác (nếu có);

Khi nộp hồ sơ, người mua còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác như: Lệ phí địa chính; Lệ phí thẩm định; Lệ phí cấp Sổ đỏ…

Sau khi nộp hồ sơ, người mua cần phải nộp thêm một số khoản phí: Phí địa chính, phí thẩm định, phí cấp Sổ, phí làm hồ sơ,…

Theo kinh nghiệm của Tuấn Lộc Real thời gian thực hiện không quá 10 ngày làm việc và không bao gồm các ngày nghỉ cuối tuần, ngày lễ.

Tuy nhiên trong tình hình dịch bệnh Covid 19 thời gian thẩm định hồ sơ có thể lên đến 15 ngày. Đây là yếu tố khách quan khó tránh khỏi việc chậm trễ.

3. Dịch vụ bất động sản Tuấn Lộc Real tư vấn miễn phí thủ tục làm Sổ đỏ

nhà đất thủ đức

Công ty Tuấn Lộc Real chúng tôi là một trong những đơn vị văn phòng pháp lý uy tín, chất lượng bậc nhất tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh. Với đội ngũ chuyên viên đã có 15 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực pháp lí nhà đất. Công ty đã tiếp nhận và xử lý hàng nghìn thủ tục làm Sổ đỏ và đã hoàn thành tốt 100%.

Trong quá trình tìm hiểu thù tục làm Sổ đỏ cần được tư vấn, quý khách hàng hãy liên hệ số điện thoại Hotline 0938 392 268 để gặp chuyên viên hỗ trợ MIỄN PHÍ 24/7. Đây là hình thức liên hệ nhanh chóng và thuận tiện nhất.

Bạn có thể gửi các thông tin hình ảnh về những thắc mắc thủ tục làm Sổ đỏ qua Zalo 0938 392 268 để trao đổi dễ dàng. Hoặc đến thẳng công ty của chúng tôi ở địa chỉ 107/6/13 Đường 38, Hiệp Bình Chánh, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh. Chắc chắn quý khách sẽ hài lòng về thái độ và chất lượng dịch vụ của chúng tôi. Xin cảm ơn!

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ Bộ phận Tư vấn Pháp lý Tuấn Lộc Real

Add: 107/6/13 Đường 38, Hiệp Bình Chánh, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh

Hotline:  0938 392 268

Email: 

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng.

Trân trọng!

Xem thêm các tin tức:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.