Dịch vụ xin phép xây dựng Quận 9 – Công ty Phát Triển Nhà Tuấn Lộc

Trong quá trình xây dựng nhà ở, nhà xưởng hay công trình dân dụng, giấy phép xây dựng là yếu tố pháp lý bắt buộc để đảm bảo công trình được thực hiện đúng quy hoạch, đúng quy chuẩn kỹ thuật và an toàn. Tại khu vực Quận 9, TP. Thủ Đức, dịch vụ xin phép xây dựng của Công ty Phát Triển Nhà Tuấn Lộc đã và đang là lựa chọn uy tín cho nhiều hộ gia đình, chủ đầu tư và doanh nghiệp. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn bộ quy trình, thủ tục, chi phí và thời gian xử lý hồ sơ xin phép xây dựng tại địa phương này.

Từ ngày 1/7 các phường cũ tại Quận 9, TP Thủ Đức cũ sát nhập thành các phường mới theo chính quyền 2 cấp tại TPHCM, danh sách các phường tại Quận 9 (cũ):

1	Phường Tân Phú (thành phố Thủ Đức), Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và một phần diện tích tự nhiên của phường Long Thạnh Mỹ.	phường Tăng Nhơn Phú
2	Phường Long Bình và phần còn lại của phường Long Thạnh Mỹ.	phường Long Bình
3	Phường Trường Thạnh và phường Long Phước.	phường Long Phước
4	Phường Phú Hữu và phường Long Trường.	phường Long Trường

Xem thêm: Xin phép xây dựng tại TPHCM 

Giấy phép xây dựng – Cơ sở pháp lý cho mọi công trình

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan có thẩm quyền tại địa phương cấp, cho phép chủ đầu tư được tiến hành xây dựng, cải tạo, sửa chữa hoặc di dời công trình theo đúng quy định pháp luật.
Quận 9 – khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc trước khi khởi công.

Giấy phép giúp:

• Đảm bảo công trình tuân thủ quy hoạch đô thị được duyệt.

• Hạn chế rủi ro bị xử phạt hoặc cưỡng chế tháo dỡ khi xây dựng sai phép.

• Là căn cứ để được cấp sổ hoàn công sau khi công trình hoàn tất.

• Bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư trong các tranh chấp hoặc khi thực hiện giao dịch bất động sản.

Thủ tục pháp lý xin giấy phép xây dựng tại Quận 9

Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại địa bàn TP. Thủ Đức được thực hiện theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và các nghị định hướng dẫn hiện hành.
Công ty Phát Triển Nhà Tuấn Lộc cung cấp dịch vụ trọn gói, giúp khách hàng không cần trực tiếp đi lại nhiều lần hay xử lý hồ sơ phức tạp.

Hồ sơ xin phép xây dựng gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

3. Bản vẽ thiết kế xây dựng (đã được tổ chức có tư cách pháp nhân thực hiện).

4. Bản vẽ hiện trạng hoặc bản vẽ sơ đồ vị trí công trình.

5. Chứng minh nhân dân hoặc CCCD của chủ đầu tư.

6. Giấy tờ chứng minh công trình phù hợp quy hoạch.

Từ ngày 1/7/2025 tất cả các hồ sơ nộp xin phép xây dựng tại TPHCM đều phải qua hình thức online tại https://dichvucong.dancuquocgia.gov.vn/

Các bước thực hiện:

1. Khảo sát hiện trạng khu đất, xác định loại hình công trình (nhà ở riêng lẻ, công trình dân dụng, nhà liền kề, nhà phố…).

2. Chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu pháp lý.

3. Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa của UBND TP. Thủ Đức hoặc nộp trực tuyến qua cổng dịch vụ công.

4. Cơ quan chức năng kiểm tra, thẩm định hồ sơ và thực địa nếu cần.

5. Nhận kết quả giấy phép xây dựng hợp lệ.

Phát Triển Nhà Tuấn Lộc sẽ thay mặt khách hàng thực hiện toàn bộ quá trình này một cách nhanh chóng, chính xác và minh bạch.

Các công trình bắt buộc phải xin phép xây dựng:

Tại phường Bình Trưng, việc cấp phép xây dựng tuân theo các quy định hành chính cụ thể của UBND TP. Thủ Đức.
Các loại công trình được phép cấp phép bao gồm:

• Nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

• Công trình dân dụng, công nghiệp có quy mô nhỏ.

• Công trình tạm phục vụ thi công.

• Công trình hạ tầng kỹ thuật nhỏ trong khu dân cư.

Một số lưu ý hành chính:

• Công trình phải nằm trong khu vực được phép xây dựng, không nằm trong hành lang bảo vệ lộ giới, kênh rạch.

• Chiều cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi phải đúng chỉ tiêu quy hoạch.

• Chủ đầu tư cần tuân thủ nghiêm quy định về an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường.

Phát Triển Nhà Tuấn Lộc luôn cập nhật các văn bản hành chính mới nhất để đảm bảo hồ sơ khách hàng luôn hợp lệ 100%.

Quy định về mật độ xây dựng – chiều cao công trình – độ vươn ban công khi xin phép xây dựng:

Nếu bạn muốn thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Thành phố Thủ Đức một cách nhanh gọn, chính xác, trước hết cần nắm rõ các thông tin cơ bản liên quan đến quy hoạch, mật độ xây dựng và hồ sơ pháp lý.

Bạn cần hiểu rõ về:

• Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao tối đa, khoảng lùi công trình (có thể xem chi tiết tại cổng thông tin quy hoạch TP. Thủ Đức).

• Bản vẽ xin phép xây dựng gồm những phần nào.

• Thành phần hồ sơ khi nộp xin phép.

• Cơ quan tiếp nhận và cấp giấy phép xây dựng.

• Lệ phí hành chính khi làm thủ tục.

Bảng mật độ xây dựng tại Thành phố Thủ Đức

Khoảng lùi công trình xây dựng

Theo quy định hiện hành tại TP. Thủ Đức:

• Các tuyến đường thuộc khu thương mại – dịch vụ phải lùi 3m tính từ mép lộ giới (chi tiết danh sách đường được liệt kê ở cuối bài).

• Lô đất có chiều dài ≥ 16m (tính từ mép lộ giới): khoảng lùi sau 2m.

• Lô đất dài ≥ 9m: khoảng lùi sau 1m.

• Lô đất ngắn dưới 9m: không bắt buộc để khoảng lùi.

• Đất diện tích 50m² hoặc lô góc hai mặt tiền: không bắt buộc chừa khoảng lùi.

Chiều cao tối đa của công trình

• Các công trình thuộc thẩm quyền cấp phép của quận có chiều cao tối đa 25m, tương đương 1 trệt, 1 lửng, 5 lầu và 1 sân thượng (6 tầng).

• Chiều cao thực tế có thể thay đổi tùy theo loại hình sử dụng đất, quy hoạch 1/2000, hệ số sử dụng đất và lộ giới dự phóng.

Chiều cao công trình trên lô đất nhỏ hơn 36m²

1. Lô đất có mặt tiền hoặc chiều sâu < 3m: chỉ được sửa chữa, cải tạo theo hiện trạng, hoặc xây mới với chiều cao tối đa 7m tại chỉ giới xây dựng, đỉnh mái không quá 9m.

2. Lô đất < 15m², mặt tiền ≥ 3m: chỉ được xây dựng hoặc cải tạo theo hiện trạng, đỉnh mái không vượt quá 7m.

3. Lô đất 15m² – dưới 36m², mặt tiền ≥ 3m:

   • Nếu tiếp giáp đường/hẻm ≥ 6m: chiều cao tối đa 11,6m tại chỉ giới xây dựng, đỉnh mái 13,6m.

   • Nếu tiếp giáp đường/hẻm < 6m: chiều cao đỉnh mái tối đa 11,6m.

Độ vươn ban công theo lộ giới

• Lộ giới < 7m: không được làm ban công.

• Lộ giới 7m – 12m: ban công vươn 0,9m.

• Lộ giới 12m – 16m: ban công vươn 1,2m.

• Lộ giới ≥ 16m: ban công vươn 1,4m.

Lưu ý: Ban công không được vượt ra hành lang bảo vệ rạch, hành lang an toàn điện hoặc đường hiện hữu có lộ giới 7m nhưng không có vỉa hè.

Hướng dẫn lập bản vẽ xin phép xây dựng tại TP. Thủ Đức

Khi chuẩn bị bản vẽ xin phép xây dựng, hồ sơ phải thể hiện đầy đủ các mặt bằng, mặt cắt và thông tin kỹ thuật của ngôi nhà, gồm:

• Mặt bằng tổng thể: Thể hiện tỷ lệ diện tích xây dựng so với diện tích đất, cần đối chiếu với mật độ xây dựng được quy định.

• Mặt bằng sơ bộ: Bao gồm tầng trệt, tầng lửng, các tầng lầu và mái theo thiết kế dự kiến.

• Mặt cắt: Minh họa phần cắt dọc (AA), thể hiện kết cấu móng, hầm tự hoại và cao độ công trình.

• Mặt đứng: Diễn tả hình khối, mặt tiền, chiều cao tầng và mái của ngôi nhà.

• Bản đồ vị trí (họa đồ): Ghi rõ tọa độ, ranh giới khu đất và các thửa liền kề, đảm bảo trùng khớp với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Nếu sổ không có tọa độ, cần bổ sung bản đồ hiện trạng.

Khung tên trong bản vẽ xin phép xây dựng

Phần khung tên của bản vẽ phải đảm bảo có đủ 3 phần chính:

1. Thông tin đơn vị thiết kế: Bao gồm tên công ty, địa chỉ, mã số thuế và số điện thoại liên hệ.

2. Thông tin kiến trúc sư: Người thiết kế ký tên, ghi rõ họ tên, chức danh, đảm bảo đúng quy định hành nghề.

3. Thông tin chủ đầu tư (chủ nhà): Ghi rõ họ tên đúng như trên GCNQSDĐ, ký xác nhận.

Ngoài ra, cần chừa khoảng trống ở khung tên để cơ quan cấp phép phê duyệt, ký và đóng dấu xác nhận bản vẽ hợp lệ.

Nắm vững các quy định về mật độ xây dựng, chiều cao, khoảng lùi và độ vươn ban công sẽ giúp quá trình xin phép xây dựng tại TP. Thủ Đức diễn ra thuận lợi, tránh việc hồ sơ bị trả lại hoặc chỉnh sửa nhiều lần. Chuẩn bị bản vẽ và hồ sơ đúng quy chuẩn không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo công trình được cấp phép nhanh chóng, đúng pháp luật.

Chứng nhận phù hợp quy hoạch – Điều kiện tiên quyết

Một trong những phần quan trọng của hồ sơ xin phép xây dựng là chứng nhận phù hợp quy hoạch.
Đây là giấy tờ xác nhận công trình của bạn nằm trong khu vực được quy hoạch xây dựng hợp pháp theo bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc 1/2000.

Tại Quận 9, nhiều khu vực được quy hoạch theo định hướng phát triển đô thị mới của TP. Thủ Đức, nên việc kiểm tra quy hoạch là bước không thể thiếu.
Công ty Phát Triển Nhà Tuấn Lộc hỗ trợ khách hàng:

• Tra cứu quy hoạch trực tuyến.

• Liên hệ với Phòng Quản lý đô thị TP. Thủ Đức để xác minh thông tin.

• Xin văn bản xác nhận quy hoạch phục vụ cho hồ sơ xây dựng.

Việc có chứng nhận quy hoạch giúp tránh các trường hợp xây dựng trong khu quy hoạch treo hoặc khu vực chờ giải tỏa, đảm bảo công trình có giá trị pháp lý lâu dài.

Địa phương cấp giấy phép xây dựng tại Quận 9

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại khu vực Quận 9 là:

• UBND Phường – đối với công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

• Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh – đối với các công trình lớn, công trình có quy mô đặc biệt.

Hồ sơ được tiếp nhận tại cổng dịch vụ công trực tuyến.
Thực tế, nhiều hộ dân thường gặp khó khăn khi chuẩn bị hồ sơ hoặc không nắm rõ quy trình nộp – vì vậy, dịch vụ của Tuấn Lộc giúp khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.

Công ty cam kết:

• Đại diện chủ đầu tư làm việc trực tiếp với cơ quan cấp phép.

• Giải trình, bổ sung hồ sơ nếu có yêu cầu.

• Nhận và bàn giao giấy phép tận nơi cho khách hàng.

Bản vẽ kỹ thuật – Nền tảng của hồ sơ xin phép:

Bản vẽ kỹ thuật là phần quan trọng nhất trong hồ sơ xin phép xây dựng, thể hiện quy mô, kết cấu, chiều cao, diện tích và mặt bằng công trình.
Tuấn Lộc có đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư chuyên môn cao, thực hiện:

• Thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng theo đúng quy chuẩn nhà ở đô thị.

• Bố trí công năng hợp lý, đảm bảo thông thoáng, phong thủy và thẩm mỹ.

• Cập nhật các yêu cầu kỹ thuật của cơ quan cấp phép.

Bản vẽ gồm các phần:

1. Mặt bằng tổng thể khu đất.

2. Mặt bằng các tầng, mái.

3. Mặt cắt dọc, ngang công trình.

4. Mặt đứng chính.

5. Bản vẽ hệ thống cấp thoát nước, điện, cấu kiện chịu lực.

Một bộ hồ sơ bản vẽ đạt chuẩn giúp quá trình thẩm định diễn ra nhanh hơn, hạn chế yêu cầu chỉnh sửa hoặc bổ sung.

Chi phí cấp phép xây dựng tại Quận 9:

Chi phí xin phép xây dựng thường gồm hai phần:

1. Lệ phí hành chính nhà nước:

   • Dao động từ 75.000 – 150.000 đồng/hồ sơ (theo quy định UBND TP.HCM).

2. Chi phí dịch vụ trọn gói của Tuấn Lộc:

   • Từ 7.000.000 – 10.000.000 đồng tùy theo quy mô và loại công trình.

Chi phí đã bao gồm:

• Khảo sát, đo đạc, lập bản vẽ xin phép.

• Soạn hồ sơ pháp lý, nộp và theo dõi hồ sơ.

• Đại diện chủ đầu tư nhận kết quả giấy phép.

Tuấn Lộc luôn minh bạch chi phí, cam kết không phát sinh ngoài báo giá, đồng thời có chính sách giảm giá cho khách hàng xây nhà trọn gói tại công ty.

Thời gian xử lý hồ sơ xin phép xây dựng:

Theo quy định hiện hành, thời gian cấp giấy phép xây dựng:

• Nhà ở riêng lẻ: tối đa 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

• Công trình khác: tối đa 30 ngày làm việc.

Tuy nhiên, nhờ kinh nghiệm làm việc lâu năm với cơ quan hành chính, Tuấn Lộc thường giúp khách hàng rút ngắn thời gian còn 7–10 ngày mà vẫn đảm bảo đúng quy trình pháp lý.

Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xử lý gồm:

• Mức độ phức tạp của hồ sơ.

• Việc công trình có nằm trong khu quy hoạch hay không.

• Yêu cầu bổ sung, điều chỉnh bản vẽ (nếu có).

Tuấn Lộc luôn theo dõi sát tiến độ, báo tình trạng hồ sơ cho khách hàng hàng ngày, đảm bảo trao giấy phép tận tay trong thời gian cam kết.

Lý do nên chọn Phát Triển Nhà Tuấn Lộc

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng – thiết kế – pháp lý nhà ở, Công ty Phát Triển Nhà Tuấn Lộc là đơn vị uy tín hàng đầu trong dịch vụ xin phép xây dựng tại phường Bình Trưng, TP. Thủ Đức.

Ưu điểm nổi bật:

• Dịch vụ trọn gói: khảo sát – bản vẽ – hồ sơ – giấy phép.

• Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý.

• Hỗ trợ tư vấn quy hoạch và định hướng xây dựng.

• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư am hiểu quy định địa phương.

• Chi phí hợp lý, minh bạch, không phát sinh.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng hoặc cải tạo nhà ở tại Bình Trưng, hãy liên hệ Phát Triển Nhà Tuấn Lộc để được tư vấn miễn phí, hỗ trợ toàn diện từ khâu thiết kế đến hoàn tất giấy phép xây dựng.

---

CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN NHÀ TUẤN LỘC

• Văn phòng Thủ Đức : 9 đường số 5 (KDC Sông Đà ), P.Hiệp Bình Chánh, Tp.Thủ Đức
• Hotline: 0938 392 268 
• Website:  https://alonhadatthuduc.com
• Facebook : https://www.facebook.com/Xinphepxaydung.HoancongTpThuDuc
• YouTube: www.youtube.com/@dichvuphaply.tuanloc