Dịch vụ Xin Phép Xây Dựng TP Thủ Đức

Xin phép xây dựng là gì ??? Trước khi khởi công một công trình xây dựng điều đầu tiên chủ sở hửu phải làm là chuẩn bị bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng, để xem tại khu vực mình muốn khởi công xây dựng loại hình công trình xây dựng nào sẽ được cấp phép để có thể tiến hành khởi công phù hợp với quy hoạch, mẫu nhà được cấp phép. Nếu quý bạn còn đang phân vân chưa biết cách thức thủ tục, các bước tiến hành để được cấp phép, chúng tôi công ty Tuấn Lộc với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực pháp lý nhà đất chuyên dịch vụ cấp phép xây dựng, hoàn công nhà ở tại thành phố Thủ Đức ( quận 9, quận 2, quận Thủ Đức ) và các quận 1, quận 2, quận gò vấp, quận Phú Nhuận, quận Bình Thạnh thành phố HCM sẽ giúp quý bạn tiết kiệm thời gian và chi phí.

1. Xin phép xây dựng và một số kiến thức cần biết về xin phép xây dựng tại Thủ Đức

1.1. Xin phép xây dựng – Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước (theo mẫu mã nhất định) xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình… theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.

Đây là một công cụ để tổ chức nhà nước xem xét thực thi quy hoạch đô thị đã được thông qua, qua đó có thể xác định đủ điều kiện cho người dân xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch.

1.2. Đối tượng nào cần xin giấy phép xây dựng?

Ở Việt Nam hiện tại năm 2021, theo quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 sửa đổi, bổ sung Điều 89 Luật xây dựng 2014 (được Nghị định chuyên ngành hướng dẫn) thì trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng đầy đủ để có thể khởi công xây dựng công trình (nhà ở, dự án, chung cư, căn hộ, shophouse và các loại hình nhà ở trên đất khác,…)

Tuy nhiên, Luật cũng loại trừ trường hợp xây dựng các công trình không phải xin giấy phép xây dựng gồm:

• Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính.
•  Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
•  Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
• Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa
•  Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt
• Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.
• Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, thủ trưởng cấp Bộ, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư trừ công trình chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật

1.3. Điều kiện để được xin giấy phép xây dựng – xin phép xây dựng Thủ Đức

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng công trình trên đất phải đáp ứng các điều kiện như:

a) Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt

b) Bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng thiết kế đô thị, các yêu cầu về an toàn đối với công trình xung quanh, bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hoá và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật.

c) Các công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hoá phải bảo đảm mật độ xây dựng, đất trồng cây xanh, nơi để các loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường

d) Công trình sửa chữa, cải tạo không được làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận về kết cấu, khoảng cách đến các công trình xung quanh, cấp nước, thoát nước, thông gió, ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy, nổ

e) Bảo đảm khoảng cách theo quy định đối với công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại, các công trình khác có khả năng gây ô nhiễm môi trường, không làm ảnh hưởng đến người sử dụng ở các công trình liền kề xung quanh

f) Khi xây dựng, cải tạo các đường phố phải xây dựng hệ thống tuy nen ngầm để lắp đặt đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, cốt xây dựng mặt đường phải tuân theo cốt xây dựng của quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị.

g) Đối với công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp I phải có thiết kế tầng hầm, trừ các trường hợp khác có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm.

Trước hết các cá nhân khi xin giấy phép xây dựng phải đáp ứng đủ các nhu cầu từ A tới G để có thể được xin giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên ở nhiều nơi hiện nay việc xin giấy phép xây dựng rất khó khăn. Một phần cá nhân không hiểu rõ về luật hoặc khu đất xin giấy phép không hợp lệ. Để giải đáp các thắc mắc liên quan tới Xin giấy phép xây dựng nhà ở, xin phép xây dựng thành phố Thủ Đức quý bạn hãy liên hệ tới Hotline: 0938 392 268

 

 

2. Thủ tục Xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức năm 2021

2.1 Hồ sơ xin phép xây dựng Thủ Đức cần có gì?

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới nhất 2021:

Căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng xin phép xây dựng

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.”

– Theo đó, hồ sơ xin phép xây dựng Thủ Đức bao gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

b) Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng xin phép

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (theo điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD).

2.2. Trình tự, Thủ tục nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng Thủ Đức ( quận Thủ Đức, Quận 2, Quận 9 củ)

Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì cấp giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

2.3. Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở?

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ( theo Điều 102 Luật xây dựng 2014).

3.Hướng dẫn nộp hồ sơ xin phép xây dựng trực tuyến TP. Thủ Đức( Quận Thủ Đức, Quận 2, Quận 9 củ)

Để hướng dẫn thủ tục cấp phép online tại Thủ Đức, tôi xin tổng hợp các bước cơ bản như sau:

Bước 1: Truy cập website của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh tại địa chỉ: http://soxaydungtructuyen.hochiminhcity.gov.vn/trang-chu/fbclid/iwar0vv-to-ut_pfxt6y6c6yagc4wmdirpiba93fixktayesvj24g3m7scp1e

Bước 2: Chọn mục “Dịch vụ trực tuyến” trên menu chính

Bước 3: Chọn “Dịch vụ cấp phép xây dựng trực tuyến”

Bước 4: Đăng nhập tài khoản hoặc đăng ký tài khoản mới nếu chưa có tài khoản trên hệ thống

Bước 5: Hoàn thành các thủ tục cấp phép trực tuyến theo các bước hướng dẫn trên trang web. Cụ thể, bạn cần điền đầy đủ thông tin về công trình xây dựng, đính kèm các tài liệu cần thiết, và tiến hành nộp đơn online

Bước 6: Theo dõi quá trình xử lý hồ sơ trực tuyến qua tài khoản của bạn trên hệ thống hoặc theo dõi trên địa chỉ  http://soxaydungtructuyen.hochiminhcity.gov.vn/trang-chu/fbclid/iwar0vv-to-ut_pfxt6y6c6yagc4wmdirpiba93fixktayesvj24g3m7scp1e

Bước 7: Khi hồ sơ đã được xử lý xong, bạn có thể in hoặc tải xuống Giấy phép xây dựng trực tuyến tại tài khoản của mình trên hệ thống

Lưu ý: Trong quá trình xử lý hồ sơ, nếu cần bổ sung thêm tài liệu hoặc có bất kỳ vấn đề gì liên quan đến hồ sơ của bạn, cơ quan chức năng sẽ liên hệ trực tiếp với bạn qua email hoặc điện thoại để yêu cầu bổ sung thông tin.

Trên đây là hướng dẫn cơ bản về thủ tục cấp phép online tại Thủ Đức. Tuy nhiên, quy trình chi tiết có thể thay đổi theo từng loại hình công trình và theo các quy định của cơ quan quản lý xây dựng. Do đó, bạn nên tham khảo thông tin cụ thể từ trang web của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh hoặc liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý để được hỗ trợ và giải đáp thắc mắc.

Nếu bạn cần thêm thông tin về thủ tục cấp phép xây dựng tại Thủ Đức, tôi xin đưa ra một số lưu ý sau đây:

1. Điều kiện để được cấp phép xây dựng

Trước khi yêu cầu cấp phép xây dựng, bạn cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Có quyền sử dụng đất tại địa điểm dự án xây dựng.
• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất có thời hạn phù hợp với quy định pháp luật.
• Có bản vẽ thiết kế kèm theo bảng tính toán, bản vẽ cắt ngang, bản vẽ chi tiết và bản vẽ trang thiết bị công trình (nếu có).
• Đáp ứng các tiêu chuẩn, quy định về vị trí, mật độ, chiều cao, diện tích xây dựng, khoảng cách giữa các công trình xây dựng và các yêu cầu khác liên quan đến quy hoạch đô thị.

2. Thủ tục cấp phép xây dựng

Để được cấp phép xây dựng, bạn cần thực hiện các bước sau:

• Điền đầy đủ thông tin vào đơn xin cấp phép xây dựng và nộp tại cơ quan quản lý xây dựng (tại Phòng Quản lý xây dựng thuộc Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh).
• Sau khi nhận được hồ sơ đăng ký, cơ quan quản lý xây dựng sẽ tiến hành xác nhận thông tin và kiểm tra đầy đủ các điều kiện để cấp phép xây dựng.
• Nếu hồ sơ đủ điều kiện, cơ quan quản lý xây dựng sẽ cấp Giấy phép xây dựng trong thời hạn từ 15-20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đăng ký.
• Sau khi được cấp phép, bạn phải thực hiện xây dựng theo các quy định và tiêu chuẩn kỹ thuật trong Giấy phép xây dựng.

3. Lưu ý khi thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng
   Bạn nên xác định rõ mục đích sử dụng của công trình, đi tìm hiểu kỹ về các quy định và tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan đến vị trí, chiều cao, diện tích xây dựng và khoảng cách giữa các công trình xây dựng.
   • Nếu bạn là chủ đầu tư, hãy đảm bảo các hồ sơ, bản vẽ thiết kế và bảng tính toán đầy đủ và chính xác, đồng thời thực hiện đúng các yêu cầu và quy định pháp luật liên quan đến xây dựng.
   • Nếu bạn là nhà thầu xây dựng, hãy chú ý đến các yêu cầu kỹ thuật, đảm bảo việc thi công đúng kỹ thuật và an toàn.
   • Để tiết kiệm thời gian và chi phí, bạn có thể sử dụng dịch vụ đăng ký và xác nhận hồ sơ online tại trang web của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, trước khi sử dụng dịch vụ này, bạn nên tìm hiểu kỹ các quy định và hướng dẫn liên quan để đảm bảo quy trình đăng ký và xác nhận hồ sơ được thực hiện đúng quy trình và đầy đủ các thông tin cần thiết.

   Với những thông tin và lưu ý trên, bạn có thể thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng tại Thủ Đức một cách dễ dàng và đúng quy định pháp luật. Nếu bạn cần thêm thông tin, hãy tham khảo các nguồn tài liệu liên quan hoặc tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng.

4. Các hình phạt của Pháp luật khi xây dựng công trình sai phép?

Theo điều 15 Nghị Định 139/2017/NĐ-CP, Khi thi công xây dựng công trình ở nông thôn mà không xin giấy phép xây dựng đối với trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng thì sẽ bị xử phạt hành chính bằng hình thức phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng theo quy định tại

Điều 15 nêu rõ:

Vi phạm quy định về trật tự xây dựng phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;

b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

Lưu ý: Đối với trường hợp được cấp hoặc cấp điều chỉnh giấy phép xây dựng công trình, phần công trình xây dựng không phù hợp với giấy phép xây dựng thì phải tháo dỡ công trình hoặc phần công trình vi phạm đó mới được tiếp tục xây dựng.

Như vậy, Trường hợp xây dựng nhà mà không xin giấy phép xây dựng ngoài bị phạt tiền còn bị buộc tháo dỡ công trình đã xây dựng.

5. Lý do chọn dịch vụ XIN PHÉP XÂY DỰNG TP. Thủ Đức(quận Thủ Đức, Quận 2, Quận 9 củ) – HOÀN CÔNG NHÀ Ở TẠI TUẤN LỘC GROUP

• Tư vấn miễn phí 24/7

Tuấn Lộc Group tư vấn, giải đáp các vấn đề thắc mắc liên quan tới pháp lý nhà đất nhanh chóng, kịp thời, chính xác, hợp pháp và MIỄN PHÍ

• Tư vấn tận tình chuyên sâu – tránh làm mất thời gian

Dịch vụ Xin phép xây dựng Thủ Đức của chúng tôi chuyên nghiệp có bộ phận tư vấn thiết kế xây dựng, đo đạc lập bản vẻ, tư vấn cho gia chủ về thiết kế mẫu nhà hợp quy hoạch xây dựng tp Thủ Đức, điều chỉnh bản vẻ phù hợp với thiết kế mong muốn của gia chủ đến khi ra giấy phép xây dựng mà không phát sinh chi phí

• Hổ trợ giám sát theo đúng phép xây dựng để hoàn công thuận lợi:

Chúng tôi hổ trợ khách hàng trong việc thực hiện đúng phép xây dựng để kịp thời điều chỉnh nếu có sai khác với bản vẻ xin phép xây dựng tránh trường hợp xây dựng sai phép do thầu xây dựng sai sót thi công không đúng bản vẻ xin phép dẩn đến trường hợp không hoàn công được công trình xây dựng hoặc phát sinh nhiều chi phí khi hoàn công công trình.

• Giá thành hợp lí cho hầu hết các đối tượng khách hàng

Địa chỉ: 107/6/13 Đường 38, Hiệp Bình Chánh, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh

VP THỦ đỨC : 20 ĐƯỜNG SỐ 7 , P.LINH TRUNG, TP THỦ ĐỨC, TP.HCM

Số Hotline: 0938 392 268

Website: alonhadatthuduc.com

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!

Công ty phát triển nhà Tuấn Lộc chuyên xin phép xây dựng thành phố Thủ Đức :

• Xin phép xây dựng quận Thủ Đức cũ thành phố Thủ Đức
• Xin phép xây dựng phường Bình Chiểu, phường Bình Thọ phường Hiệp Bình Phước, phường Hiệp Bình Chánh phường Linh Chiểu, phường Linh Đông, phường Linh Tây, phường Linh Trung, phường Linh Xuân, phường Tam Bình, phường Tam  Phú, phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức
• Xin phép xây dựng Quận 9 cũ thành phố Thủ Đức
• Xin phép xây dựng phường Hiệp Phú, phường Long Bình, phường Long Phước, phường Long Thạnh Mỹ, phường Long Trường, phường Phú Hữu, phường Phước Bình, phường Phước Long A , phường Phước Long B,  phường Tân Phú, phường Tăng Nhơn Phú A, phường Tăng Nhơn Phú B, phường Trường Thạnh.